.png)
Immobilier
Allocation d’actifs
Chez Alliance Capital nous travaillons avec méthode. Rien n’est laissé au hasard dans le choix des supports proposés.
De fait, nous avons une approche dite « Top down ».
C’est à dire que nous allons dans un premier temps étudier la situation macro économique afin de nous orienter vers les classes d’actifs qui correspondent au momentum économique.
Ensuite, nous choisissons les fonds qui correspondent aux classes d’actifs sélectionnées pour enfin construire une allocation d’actifs stratégique et personnalisée.
Cette allocation d’actif doit bien évidemment correspondre également à votre profil risque que nous étudierons avec soin en fonction de tous les critères.
Vous nous confiez directement la gestion de vos avoirs sur l’enveloppe fiscale qui correspond le mieux à votre situation.
Dans ce cas, nous vous proposons de mettre en place la souscription d’un ou plusieurs contrats.
Vous avez également la possibilité, si vous avez déjà un contrat en place, de profiter de nos compétences en allocation et gestion d'actifs grâce a notre abonnement spécifique.
IMMOBILIER LOCATIF
L’immobilier locatif : créer des revenus complémentaires
- Préparer un complément de retraite
- Se constituer un patrimoine à crédit
- Optimiser des revenus déjà fortement fiscalisés
Nouveau dispositif immobilier ou LMNP : quelles différences ?
Le LMNP permet également l’amortissement, mais dans le cadre de la location meublée.
La différence majeure :
- LMNP → amortissement dans la catégorie BIC
- Bailleur privé → amortissement en revenus fonciers
Le choix dépend :
- De votre niveau d’imposition
- De votre stratégie long terme
- De votre horizon de détention
- De vos objectifs successoraux
Le bailleur privé et le déficit foncier
L’investissement en location nue permet de déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais divers) des revenus fonciers.
En cas de travaux importants, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global (dans les limites légales), ce qui permet de réduire significativement la pression fiscale.
Cette stratégie s’adresse principalement :
- Aux contribuables fortement imposés
- Aux investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien
- À ceux qui recherchent un actif tangible en cœur de ville
Allocation d’actifs
Chez Alliance Capital nous travaillons avec méthode. Rien n’est laissé au hasard dans le choix des supports proposés.
De fait, nous avons une approche dite « Top down ».
C’est à dire que nous allons dans un premier temps étudier la situation macro économique afin de nous orienter vers les classes d’actifs qui correspondent au momentum économique.
Ensuite, nous choisissons les fonds qui correspondent aux classes d’actifs sélectionnées pour enfin construire une allocation d’actifs stratégique et personnalisée.
Cette allocation d’actif doit bien évidemment correspondre également à votre profil risque que nous étudierons avec soin en fonction de tous les critères.
Vous nous confiez directement la gestion de vos avoirs sur l’enveloppe fiscale qui correspond le mieux à votre situation.
Dans ce cas, nous vous proposons de mettre en place la souscription d’un ou plusieurs contrats.
Vous avez également la possibilité, si vous avez déjà un contrat en place, de profiter de nos compétences en allocation et gestion d'actifs grâce a notre abonnement spécifique.
DISPOSITIFS FISCAUX
Les dispositifs fiscaux dans l’ancien
- Participer à la rénovation du parc immobilier
- Profiter d’un avantage fiscal
- Se constituer un patrimoine à long terme
- Les contribuables fortement imposés
- Les profils recherchant un actif immobilier d’exception
- Les stratégies patrimoniales long terme en centre historique
- Aux contribuables à très forte pression fiscale
- Aux investisseurs recherchant un patrimoine d’exception
- Aux stratégies de transmission et de conservation long terme
Investir autrement : la nue-propriété
La nue-propriété consiste à acquérir un bien avec une décote (souvent 30 à 40 %), sans percevoir de loyers pendant une durée déterminée.
À l’issue de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire.
La nue-propriété est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant capitaliser sans générer de fiscalité immédiate.
Notre approche chez Alliance Capital
Chaque stratégie immobilière doit répondre à une logique globale :
- Niveau d’imposition actuel
- Capacité d’endettement
- Objectifs de revenus futurs
- Horizon de détention
- Stratégie successorale
Nous privilégions une approche sélective, fondée sur la qualité des emplacements, la solidité des opérateurs et la cohérence avec votre stratégie patrimoniale globale.
Avantages
Prix d’acquisition réduit
Aucune gestion locative
Pas d’imposition sur les loyers pendant la période
Outil efficace de préparation à la retraite
| Critères | LMNP | Bailleur privé (2026) | Loi Malraux | Déficit foncier |
|---|---|---|---|---|
| Type de location | Meublée | Nue | Nue | Nue |
| Objectif principal | Revenus peu fiscalisés | Amortissement en revenus fonciers | Réduction d'impôt importante | Réduction de l'impôt via travaux |
| Mécanisme fiscal | Amortissement comptable (BIC) | Amortissement immobilier (revenus fonciers) | Réduction d'impôt sur travaux | Déduction des travaux des revenus fonciers |
| Impact fiscal | Neutralisation des loyers | Diminution progressive de l'impôt | Réduction immédiate d'impôt | Imputation sur revenu global (plafond légal) |
| Durée d'engagement | Flexible | Environ 9 ans | Engagement locatif obligatoire | Minimum 3 ans |
| Niveau de fiscalité requis | Moyen à élevé | Moyen à élevé | Très élevé | Élevé |
| Type de bien | Résidences services / logement meublé | Logement collectif | Secteurs sauvegardés | Immobilier ancien à rénover |
| Profil d'investisseur | Préparation retraite | Investisseur long terme | Contribuable fortement imposé | Optimisation ponctuelle |
Votre satisfaction est au cœur de nos préoccupations.
Prendre rendez-vous